大邑滨江新盘测评｜绕城外竟藏「刚需+学区」黑马？

听说最近大邑人都在讨论同一个问题：滨江西路的青樾名邸凭啥连续霸榜？上周在售楼部遇到新婚的蓉漂夫妻小夏，她攥着户型图边算账边念叨："月供5500能读东街小学，就是上班要倒两趟地铁..."

这个盘确实有点意思。在售的97㎡三房总价109万，比同板块竞品低10%，但让人意外的是生活配套分竟达9.7！实测步行8分钟到圣桦城商业体，不过新商业街还在招商阶段。现场看到教育配套分直接拉满，划片东街小学这事儿在沙盘旁用红头文件公示着，这种实锤操作在成都近郊盘里真不多见。

容积率1.99的秘密藏在楼间距里，23层的高层居然能保持50米栋距。但要注意前排靠主干道的房源，虽然采光无敌，低层可能会有车流声。目前施工进度看，7#楼外立面已封顶，阳台玻璃栏板比效果图更有质感。

现在说真相：这就是典型的面包比面粉便宜案例。参考周边次新房宇新华樾府二手挂牌价1.3万，倒挂红利真实存在。但绕城外终究考验通勤韧性，建议真刚需带着地铁时刻表来看房，毕竟首班车6:30对早八人太重要。