29517元/㎡的武侯洋房 这三个细节劝退年轻人

“3万买武侯新城？隔壁中铁建才2万4！”陪朋友看房时听见的这句话，让我记住了西璟天玺。

作为地铁9号线800米范围内的低密洋房，外立面铝板+玻璃确实能打。带地暖的精装交付，厨房还配了洗碗机，对双职工家庭友好。周边3公里内有行知实验小学和西北中学外国语学校，接送孩子不用跨区折腾。

但实际踩盘发现了硬伤：北侧永康路大车频繁，销售却说“装三层隔音玻璃就能解决”。更纠结的是容积率2.0的社区里，居然有底商规划，未来楼下烧烤店的油烟可能比地铁来得更快。对比周边中铁建领樾的2.5容积率，价格差5000元/㎡的底气大概在“准现房”标签？

最让人下头的是户型设计：建面129㎡户型动静分区混乱，主卧和客厅隔着开放式书房。想象一下老人在卧室休息，孩子在客厅玩耍，中间竟然没有实体墙隔音...