5.0高容+40%绿化？东安新城这个盘到底值不值？

"买大户型还是小户型？"上周客户群里吵得最凶的对话，暴露出这个盘的硬伤。作为东安新城首个政企协同标杆，保利云上的测评必须讲透三个维度：

1、区域规划兑现度：项目所处的东安湖南岸是新城核心启动区，但现阶段的商业配套仅靠龙湖三千集和吾悦广场支撑，地铁2号线距离超1.5公里，对依赖公共交通的年轻家庭不友好。不过随着华侨城天际商务集群的落地，未来2年商业能级有望提升。

2、产品配置矛盾点：112㎡起步的户型在区域内偏高，5.0的容积率却配了40%绿化，这种高低配组合容易导致公共空间拥挤。280㎡的顶层大平层虽带270°观湖视野，但总价破600万的门槛与周边二手房价差达30%，存在溢价风险。

3、开发商兑现能力：央企保利+华侨城的组合看似稳妥，但项目需配建3万方文创街区，这对运营能力提出挑战。参考保利在成都打造的时光里商业体，招商能级始终未达预期，建议购房者重点关注开发商对公共配套的投入细则。

当你站在落地窗前俯瞰东安湖时，要看清窗外的工地何时变商场，图纸上的规划何时成配套，开发商的承诺何时能兑现。毕竟在绕城外，时间才是检验价值的唯一标准。