三环内城投置地青熙蘭庭，通勤党+学区党双需求能兼顾吗？

成都三环内的低密大盘，真的能兼顾学区和生态吗？最近收到不少私信问城投置地青熙蘭庭，今天说点大实话。

先看硬核配置：600米到在建的17号线机车厂站，早高峰多睡半小时的快乐打工人秒懂。成都七中英才、万汇学校全在2公里辐射圈，家门口从幼儿园到高中的教育链闭环，这点比三圣乡某些网红盘实在。

不过要提醒，项目2.0容积率+35%绿化率确实舒适，但25798元/㎡的单价在驷马桥不算便宜。对比隔壁招商中环臻邸29345元/㎡的价格，这里更适合想住三环内又对总价敏感的改善家庭。周边红仓文创园和二仙桥公园步行可达，周末遛娃不用开车这点很香。

但要注意，216㎡大户型总价摸到400万，这个预算在成都选择面其实很广。个人建议优先考虑110-140㎡户型，毕竟地块周边今年成交的5宗住宅地，最高楼面价已经到14300元/㎡，未来片区价值有支撑。

房子不是终点，而是生活的新起点。在成都，能同时满足地铁、学区、生态的楼盘，真没几个能打的。