城投置地青熙蘭庭：三环内改善盘，学校扎堆是真香还是硬伤？

花400万买套三环内的改善房，值吗？最近接待的张女士就为这事纠结了三个月。她看中了青熙蘭庭的成都七中英才学区，但发现周边便利店都难找。这让我想起去年一位客户——同样是高知家庭，冲着嘉祥外国语学校定了房，结果收房时才发现楼下连个菜市场都没有。

三环内的改善盘常有这种"成长的烦恼"。青熙蘭庭所在的二八板块，现在看确实像块夹生牛排：地铁17号线在建，红仓文创园人气刚起，可步行范围内要买包盐都得靠外卖。但翻翻规划图就知道，这片区正从工业锈带变身文教新城。当年华润中环天宸开盘时，周边比现在还荒，现在二手房价却涨了30%。

要说真香预警，得看准两点：一是低密社区的舒适度，2.0容积率在三环内堪比熊猫血；二是教育资源的浓度，五所学校步行可达，这种配置全成都掰着指头数。当然，急着喝咖啡的年轻人可能会失望，但想要孩子赢在起跑线上的家庭，这里确实是张安全牌。

十年地产老炮说句实在话：没有完美的房子，只有匹配的需求。当教育和居住品质不能兼得时，你会把票投给哪边？