成都三环边新盘：116㎡起总价319万起 但容积率1.88是亮点吗？

最近成都楼市有个现象：三环边的新盘，价格直接卷到26089元/㎡起。作为专注生活场景的测评人，我发现这个项目藏着三个反常识的居住真相。

当大家被1.88容积率吸引时，实测发现高低配社区的实际居住密度可能超过2.5。不过116㎡户型确实藏着惊喜——南向双飘窗实现咖啡角+植物角的双倍快乐，餐客厅4.8米开间足够摆下岛台+餐桌的社交组合。

项目自带的1.5万㎡商业街已开业，实测步行到地铁4号线范家院子站约12分钟。但要注意的是，目前在售楼栋紧邻主干道，低楼层需要做好隔音准备。116㎡户型虽通透，但公区面积占比较多，更适合三口之家而非多孩家庭。

你或许不知道：看似阔绰的218㎡户型，实际得房率仅78%；而135㎡边户的L型厨房，动线反而比大户型更合理。项目虽自带幼儿园，但中学需要步行1.2公里。

如果你需要即刻享受的商业配套，这里确实能打；如果你更看重纯粹改善的社区氛围，可能要三思；如果你愿意用时间换空间，等2026年交付时周边TOD或许更成熟。