套三户型单价1.3万，南湖板块这个盘值吗？

最近南湖板块的二手房讨论度飙升，后台有粉丝发来灵魂拷问：总价211万的套三，年轻人要不要冲？

上周遇到个95后，手握200万预算想买南湖。看中地铁346米的优势，但看完实景就犹豫了——容积率4.0的社区，楼间距比早高峰地铁还挤。年轻人图交通便利没错，但未来换房时，高密度社区的市场竞争力可能掉队。

不过客观来说，建面109平套三总价门槛确实友好，周边万科、建发等大牌项目环绕，商圈成熟度能打80分。但要注意，30%的绿化率在改善当道的市场里，就像火锅配清汤，总差点意思。

你要的是通勤便利？还是居住舒适？要眼前的价格优势？还是长远的流通价值？决策天平的两端，砝码在自己手里。