200万级天府新区真相：买地铁口还是选学区房？

"这个价格在天府新区能买啥？"上周粉丝留言让我后背发凉。从业20年见过太多错配案例：买错一套房，通勤成本每天多花2小时，相当于每月少挣3000块。

拿地铁1号线广福站630米这个盘来说，94㎡三房总价159万确实诱人。但要注意三点硬伤：1.剑南大道早高峰堵成停车场 2.西侧高压线景观硬伤 3.周边商业兑现周期长。反观隔壁华润九里，虽然贵50万但规避了这些坑。

学区才是真抗跌资产！天府新区A学区的含金量，从今年小升初摇号数据就能看出：四七九指标倾斜率同比涨17%。不过要注意，部分满五房源虽省税费，但楼栋位置可能临主干道。

买房不是选最便宜的，而是选最抗跌的。就像买手机不能只看内存，关键要看芯片。地铁+学区+次新这三个要素，至少要占两样。