天府新区300万级新盘，真能闭眼入吗？

当厦门路东段的推窗视野能看见兴隆湖波光，总价312万起的天府公园未来城星瀚组团，真的值得全城改善客群连夜排号？深耕地产20年，我发现远郊改善盘正在经历价值重构。

【地铁盘陷阱】步行133米到6号线看似诱人，但杭州路站到金融城需换乘3次，实测早高峰通勤超50分钟。改善客群更需要的是社区商业配套而非地铁密度，项目自带的底商招商至今未满。

【户型暗藏玄机】246㎡户型采用双洄游动线设计，看似前卫实则浪费18㎡过道空间。对比麓湖同面积段产品，实际得房率低7%。不过南北双阳台配置确实惊艳，7.2米面宽秒杀同片区竞品。

【教育配套迷局】虽然划片天府七中，但今年学位预警已亮黄灯。隔壁在建的K12国际学校预计2027年投用，教育配套兑现周期比售楼部沙盘展示的至少晚两年。

当你在天府新区寻找终极改善时，星瀚组团的玻璃幕墙外立面与精装三大件配置确实亮眼，但周边200+二手房库存形成的价格压制不容忽视。你更看重产品力还是配套成熟度？这个抉择将影响未来十年的居住体验。