华府金沙名城：青羊区顶配学区房，凭啥敢卖3.7万/平？

听说最近成都楼市流行一句话：买青羊区的新房，闭眼选就对了？今天我带你看透青五学区房天花板背后的真相。

■ 高价≠智商税 ■

当周边二手房4万+时，华府金沙名城3.7万/平其实藏着三重价值密码：

1️⃣ 青五学区+金沙博物馆双buff，步行390米到清江西路站，在青羊区新房里属于“稀有物种”

2️⃣ 105㎡做三房双卫，实得率比同面积段竞品多出5㎡，相当于白赚个储藏间

3️⃣ 绿城、越秀等8大新盘扎堆金沙板块，未来社区界面更新但容积率4.68略高

■ 金沙板块的隐藏短板 ■

周边1公里内虽有5条地铁线，但文化宫站早晚高峰换乘通道堪比春运现场。交房后预计2026年才能划片入学，现在吹学区为时尚早。

与其跟风追涨，不如看清需求；与其盲目焦虑，不如实地考察；与其迷信地段，不如综合权衡。记住：没有完美的房子，只有适合你的选择。