28500元/㎡值吗？千人抢房的背后藏着3个冷思考

当全城都在疯抢某盘时，你是否想过这波热潮背后藏着哪些真相？华润这个盘最近千人摇号的火爆场面，让多少人都觉得"不买就亏了"，但冷静下来看这三个矛盾点更值得关注：

① 高单价VS真品质：号称地铁口的改善盘，实际容积率3.0的居住密度，在城东板块算是中等水平。虽说户型得房率确实比周边盘高5%，但阳台飘窗面积占比较大，实际使用率需要实地考量。

② 配套成熟度陷阱：周边学校、商场确实现成，但要注意步行到二仙桥站的实际距离超过1公里，早高峰通勤时间需要自己实测。更关键的是片区城市界面更新至少还要3年，现在入手要做好工地环绕的心理准备。

③ 价格抗压性真相：相比隔壁中环臻邸，单价每平贵了1500但少了精装。真正能支撑这个价格的其实是华润自持的万象商业配套，不过商业体兑现要等到2027年，现在买的其实是预期值。

其实每个爆款盘都是硬币两面，就像这个盘的抢手，既是市场对央企品牌的信任投票，也反映出当前改善需求的焦虑。你在跟风追热盘时，更需要想清楚自己是为配套买单，还是为开发商的未来规划买单？