主城2字头现房是捡漏还是踩坑？实测理工大「洋房」真实居住体感

"135平清水现房砍到2字头，现在成都楼市都这么卷了？"上周陪朋友看房时中介的吆喝让我惊掉下巴。实测电建德商·泷悦天玺后，发现这些真相：

✅低密社区确实香：2.0容积率+35%绿化，实测楼间距比同价位竞品多出5-8米。135㎡四室户型居然给到7.2米阳台，改造成阳光书房+咖啡角后，周末宅家幸福感飙升。

⚠️但要注意这些硬伤：理工大板块商业配套还在画饼，现阶段买菜得跑1.5公里到招商花园城。地铁8号线十里店站步行实测15分钟，对地铁通勤族不算友好。最扎心是清水交付，装修成本比精装房多花20万，飘窗改造都得自己砸。

对比同价位龙湖滨江云河颂，这里现房优势明显但地段略逊。如果追求主城烟火气，阳台控可冲；要是注重通勤效率，建议等年底地铁TOD商业落地。