【1.09容积率+670万起？】主城低密别墅的溢价陷阱

当开发商把容积率做成小数点后两位的卖点，你就该警惕了！中粮这波操作看似诚意满满，实际藏着三处暗雷：

① 容积率障眼法：1.09是别墅区专属数据，但整个项目容积率实为2.0。周边7个新盘扎堆，未来空中视野可能变成"水泥森林观景台"。

② TOD距离魔术：3公里覆盖7条轨交？实测双凤桥站直线1.1公里，步行要踩15分钟共享单车。暴雨天撑伞走到地铁站，庭院花草早淋成落汤鸡。

③ 庭院溢价陷阱：40-260㎡听起来阔气，实际计入产权面积拉高单价。按银行评估价测算，每平米溢价超1.4万，相当于给开发商白送辆顶配Model X。

你在谈判桌上算过隐形成本吗？那些吹爆的"主城稀缺性"，在武侯新城天量供应面前，就像火锅店送的薄荷糖——看着精致，实际不值钱。买房时被营销话术绕进去的你，亦是如此。