天府公园观澜9号：科学城旁144㎡四房，竟比市场价低百万？

在科学城上班的新成都人，真的需要花300万才能安家吗？上周陪朋友小张看房时，发现了个有意思的案例。

这个程序员家庭原计划300万预算买科学城周边改善房，偶然看到天府公园观澜9号有套144㎡四房法拍房，起拍价才174万。他第一反应是"怕不是老破小？"实地看完却纠结了——外立面的流动曲线设计比周边新盘还时尚，自带5万方商业体已封顶，但步行到兴隆湖确实要15分钟。

查完资料更意外：小区东侧规划中的湖畔路中学已动工，西侧华西牙科总部正在打地基。不过周边工地多也是事实，预计兑现周期要2-3年。现在他天天在纠结：低价捡漏的次新房，该不该为配套等待期买单？

其实这样的选择困境，在科学城板块的购房者中很常见。如果你也在关注天府新区的品质住宅，不妨多维度比较开发商的兑现能力与生活便利度。毕竟像这种起拍价6折的次新现房，确实比期房少了交付风险。