天府璞院别墅测评｜送5个花园的顶配精装房是智商税吗？

"花150万买套精装别墅？开发商怕不是疯了！"看到户型图那刻我直接瞳孔地震——上下五层带5个花园，赠送面积比套内还多3倍？今天带你们用列文虎克视角扒扒这个天府新区网红盘。

【真赠送or假套路？】

官方说最高500%赠送率，实测前院+后院+星空花园确实能拓到580㎡。但！所有花园都算半封闭面积，实际使用得扣掉30%过道空间。不过对比同价位叠拼，能白嫖200多平种花种菜也算值回票价。

【精装现房是加分项？】

杜拉维特马桶+博世厨电的顶配组合确实香，但样板间展示的6米挑高客厅，实际交付层高只有3.2米。更扎心的是，开发商把新风主机藏在了星空花园地面，半夜运转时嗡嗡声堪比直升机停机坪。

【生态滤镜能撑多久？】

柴桑河湿地公园的1380米河景确实治愈，但项目东侧在建的剑南大道南延线高架，预计2027年通车。现在样板间听到的鸟叫声，三年后可能会变成车流白噪音。

当你被样板间的星空露台迷得七荤八素时，请先确认自己是否扛得住每周修剪80㎡草坪的体力，以及能接受开车15分钟才能找到星巴克的现实。毕竟在成都买别墅，要浪漫更要人间清醒。