1.6万/㎡买郫都新盘是捡漏还是掉坑？这些细节开发商不会说

月供8千买绕城外，开发商说的「品质改善」是真香还是滤镜？今天带放大镜看盘，扒开三个伪改善真相！

别被样板间迷了眼！沙盘上标注的「毗邻6号线」实际要转3趟公交，所谓「30%绿化率」在沙盘模型里竟用塑料树充数。更迷惑的是样板间展示的107㎡三房，实测主卧放完1.8米床后，衣柜门都打不开。

最魔幻的是配套承诺！规划中的社区图书馆确实存在，但开放时间比商场打烊还早。开发商重点宣传的「全龄活动区」，现场看只是把儿童滑梯和老人健身器材挤在消防通道旁。那些说走就走的河景房，枯水期看到的可能是裸露河床。

买房不是买滤镜，不是买PPT，更不是买样板间魔法。真正要盯住的是每天要面对的早高峰动线、楼下真实的烟火配套，还有关上门那刻的真实居住尺度。