12700元/㎡值吗？彭州新盘3大教育配套+2个硬伤深度测评

花近300万在彭州买套房值吗？上周陪闺蜜看盘时，她盯着样板间飘窗突然说："这里改咖啡角，周末就能办读书会啊！"可转头看见总价就叹气——这价格能在她老家换套带院子的别墅。

🏡户型亮点：

1️⃣ 2.0容积率社区确实舒服，30%绿化率+楼间距宽，傍晚遛狗不挤人

2️⃣ 北城小学步行10分钟可达，3公里内25所幼儿园，二娃家庭福音

3️⃣ 去年底就能交房，不用苦等两年看开发商脸色

⚠️注意避坑：

1️⃣ 单价领跑彭州新盘，总价够在青白江买叠拼

2️⃣ 中学仅2所可选，二胎家庭要考虑7年后升学断层

3️⃣ 79个公交站听着多，实际到犀浦要转3趟车

当老同学在县城住着200平大平层，我们却在为90平小三房掏空六个钱包——不是非要住得多壕，而是想在回家那刻，能窝在飘窗看夕阳，能听见孩子在楼下嬉闹，能触手可及鲜花的芬芳。