“211万买天府MIC套三？看完这三点再下结论”

"疯了？这价格能买天府新区？"同事听说我看中MIC的二手房，直接把咖啡喷在屏幕上。

上周陪客户小李看这套109㎡套三，他纠结得整晚失眠。先说优点：地铁二江寺站800米，楼下自带商业体，建发华润的新盘价格倒挂明显。但缺点也扎眼：4.0容积率让楼间距像竹签插肉串，30%绿化在新区垫底。

重点来了！我们发现同小区89㎡户型总价才136万，这109㎡报价明显虚高。中介支支吾吾承认业主临时调价15万，现在挂牌单价算下来1.93万/㎡，比隔壁万科二手贵出两千。

提醒各位：天府新区新房限价背景下，这类商改住项目的二手房要特别注意持有成本。就像买打折奢侈品，标价再香也得看吊牌材质。