高新西区房价密码，高投合悦锦萃凭啥承包97%成交量？

最近总被问高新西区怎么突然火起来了？翻出数据一看，今年4月光高投合悦锦萃和它的「兄弟盘」就包揽了区域97%成交量。作为研究楼市的老炮儿，今天必须唠唠这个现象级项目。

站在专业视角看，容积率2.0在成都主城堪称稀有物种。要知道天府新区热门盘普遍容积率都在3.0以上，而这里89㎡户型就能做正规三房，得房率比同面积段竞品多出约5㎡，相当于白赚个玄关柜空间。现场踩盘时发现143㎡四房户型，餐客厅开间直接拉到7.2米，这种尺度在改善市场确实能打。

项目自带「配套学霸基因」——生活配套评分9.9接近满分。实测步行12分钟到龙湖时代天街，楼下就是规划中的社区商业。更让我惊讶的是周边3公里内藏着4所省级示范校，对新生代家庭来说简直是「隐身Buff」。

现在年轻人买房最怕站岗，但看看周边二手次新房，朗悦府交付不到半年挂牌价已到1.8w。按照25年底交付节点计算，这个价格体系确实给足安全边际。悄悄说个业内共识：当某区域3个以上项目集体突破价格天花板时，往往意味着板块价值重构正在发生。