新都新繁1.8低密地块挂牌 商业住宅如何搅动区域格局？

新繁街道新挂出综合用地引发业内关注！XD2024-05地块占地约21亩，容积率不超过1.8的低密指标，明确指向改善型住宅产品。按照2.54万方的规划体量测算，未来可能呈现约6-9层的洋房产品，楼面价约2600元/㎡起。

该地块最大亮点在于商住混合性质，既要求配建商业配套，又规定建筑高度控制。在板块内暂无新盘在售的现状下，这个自带商业的综合体项目，或将填补区域改善型住房的空白。对于关注新繁生活圈的家庭来说，家门口的社区商业规划值得期待。

目前周边虽无在售竞品，但项目建成后可能形成区域价格标杆。从土地成本推算，未来住宅售价预计将结合商业配套能级同步提升。建议持续关注5月23日的土拍动态，看看哪家开发商将在此落子布局新繁。

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