上周想在成都新津买房的朋友，最后都买了哪里？

上周（4.21-4.27）新津新房网签数据出炉，前三位项目占区域总成交量近80%。热度最高的【新津TOD旭辉天府未来中心】拿下12套网签，主力均价1.5w+/㎡，地铁站直线距离约500米，主推86-118㎡三至四房，配套设施成熟；【翡翠湾壹号】以1.6w单价主打改善洋房，263万起总价配建高端会所；【盛瑞沁源府】以1.3w单价成价格洼地，现房销售且地铁通勤优势明显。

深耕地产20年的观察建议：

①刚需上车首选旭辉：双地铁辐射+教育配套完善，但容积率略高需注意楼间距；

②改善关注翡翠湾：低密社区+精装交付标准，但周边商业配套仍在建设中；

③预算敏感看沁源府：准现房交付周期短，交付房企口碑需实地考察。

不同需求这样选：

通勤族盯紧旭辉→地段优势突出

品质改善瞄准翡翠湾→产品力能打

首付有限考虑沁源府→性价比之选

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