买房返佣靠谱吗？

打开搜索，输入“买新房”，会自动联想出“买新房找中介渠道还是售楼便宜”词条。

针对上述问题，AI也拿出了“端水大师”应有的水准给了答案，既分析了两者的优势又让购房者根据自己的实际情况做出选择，同时提示购房选中介渠道存风险。

渠道之所以产生，是因为经纪人跟客户直接打交道，经纪人了解客户需求，特别是有的客户卖二手房换新房，对这类客户的需求和资金情况更为了解。开发商为了快速售出房屋回笼资金，‌与中介渠道合作可谓一拍即合。

中介作为渠道客户，‌能够享受到开发商给出团购价，‌这通常比购房者直接从售楼处购买的价格要低。‌此外，开发商还要支付给中介渠道一定比例佣金，一些中介就是把佣金的一部分拿出来吸引购房者。

吸引购房者选择中介渠道的主要原因就是通过中介买房有开发商的团购优惠，以及中介承诺的额外返佣。

据报道，目前济南200多个楼盘引进渠道卖房，多数住宅项目佣金2%，高的3-4%，一些郊区盘、写字楼、商业、公寓甚至高达5-6%，部分项目佣金较去年直接翻倍。

据了解，太原中介渠道已覆盖近8成新房项目，佣金比例2%-5%，不少项目宣称最快结佣。

返佣引发的纠纷时有发生，买房前约定好的“返佣”，买房后中介却出尔反尔，让购房者遭遇“返佣陷阱”。

23年，上海的陈先生和女友在一家房产自媒体介绍下，签订了一套总价300多万的新房购房合同，并支付了第一笔首付款。开发商承诺垫付28万元首付，中介还会返还17万元佣金。然而，在支付第二笔首付前，陈先生被告知不符合佣金发放条件，开发商不会支付佣金，中介也就无法返佣。

陈先生去年购买广州黄埔新盘，中介说好了返3万，半年内佣金一拖再拖，最后还被中介拉黑了，因为当时没签协议，只能认栽。

深圳也爆出部分未备案中介机构及从业人员、未备案未实名登记的自媒体“房产专家”、已登记的房地产从业人员以个人名义等，通过房地产分销平台承接房地产经纪业务收取费用，并且在产生纠纷后未能及时、妥善解决，甚至采用失联、“拉黑”等手段逃避责任，影响消费者依法维权。

因此，深圳市光明区住建局近日发布了关于规范在售房地产项目经营活动的通知。要求各在售房地产项目开发企业应严格遵守法律规定，积极履行审慎核查及告知义务，对所委托销售代理、渠道分销代理、包销商经营活动的合法性和真实性进行查验，并在合作协议中明确禁止与不合规的经营机构及从业人员开展房地产业务。

虽然大中介公司都明文规定禁止返佣，开发商一般也会禁止中介返佣，但现实中很多小中介和自媒体中介都在用这种方式抢夺客源，并没有统一的规定。

购房者在面对“返佣”承诺时，需要提高警惕，避免轻信中介的口头承诺。因为一旦出现问题，购房者可能会陷入维权困境，而中介公司则可能利用各种手段逃避责任。