2026年11月10日北京楼市单日微涨难掩整月腰斩，二手套均面积缩水

11月10日北京网签数据出炉，单日表现与整月走势明显背离。新房微涨，二手房量价齐缩，尤其套均面积下滑值得留意。

▍新房市场成交

成交套数：162套 ↑2.5%（较昨日增4套）

成交面积：17265.4㎡ ↓0.1%（较昨日减12.7㎡）

本月总套数：866套 ↓48.2%（较上月少805套）

本月总面积：97819.6㎡ ↓49.1%（较上月少94315.7㎡）

▍二手房市场成交

成交套数：549套 ↓5%（较昨日少29套）

成交面积：46311.6㎡ ↓9.5%（较昨日少4877.2㎡）

本月总套数：2387套 ↓49.3%（较上月少2320套）

本月总面积：212187.7㎡ ↓48.2%（较上月少197407㎡）

今天最值得琢磨的不是套数跌了，而是二手房面积跌幅（9.5%）几乎是套数跌幅（5%）的两倍。说明昨天成交里小户型占比更高，大房子观望情绪更浓，或者下手的人更偏向低总价上车。

给还在看房的人提个醒：这种面积缩水快于套数的日子，往往不是谈大户型的好时机，但也别指望小户型业主会急着割肉，毕竟走量说明需求还在。