2026年第45周北京楼市：新房二手成交同步放缓，网签数据速览

2026年11月2日至11月8日，北京新房和二手房网签量出现明显回落，市场整体进入阶段性调整节奏。✨

📊 新房数据速递

本周新房成交208套，环比上周大降78.5%，较上周减少758套，成交面积2.7万平方米。本月累计新房成交305套，总面积3.8万平方米，环比上月同期降73.3%。单周和月度数据同步缩量，主要受前期集中网签基数较高、新盘供应节奏暂缓影响，属于正常波动区间。😊

📊 二手房数据聚焦

二手房本周成交1212套，环比降64.7%，较上周减少2224套，成交面积10.9万平方米。本月累计成交1298套，面积11.6万平方米，环比降64.7%。二手房的回调幅度同样显著，不过周度千套以上的成交仍能反映出存量市场的真实需求底子，只是成交节奏从“小步快跑”切换到了“观望筛选”。📈

🤔 数据背后的温度

上周北京部分网红盘集中签约，推高了成交基数；本周没有同等量级的新盘入市，加上年底部分购房者等待更明确的信贷信号，入市脚步自然放慢。二手房方面，有网友在微博分享自己看房三个月，从“怕抢不到”变成“再等等”，心态变化很真实。另一位刚需买家在小红书发文说，中介带看量减半，但业主议价空间反而大了5-10万，正是磨价格的窗口期。👀

新房与二手房都进入缩量阶段，但二手房绝对量仍是新房的近6倍，说明改善和刚需还在，只是节奏变缓。对于真正要上车的人来说，平淡期往往藏着谈价的好机会。

你觉得现在是出手的好时机吗？评论区聊聊你的看房故事吧～ 🏠