2026年第43周北京楼市稳中有升？二手成交破4000套！

宝子们，又是新一周的北京楼市播报时间～📅 这周（10月19日-10月25日）整体感觉像秋日暖阳，不燥不冷，稳中带点小惊喜。😊 新房和二手合计成交5102套，其中二手依然扛大旗。

🚀 新房：回血明显！周成交1097套，环比大涨27.4%，比上周多了236套。成交面积11.9万平，环比涨15.8%。感觉像某个近郊新盘集中网签？不少观望的刚需朋友开始下手了。但拉长看本月累计，3686套，环比上月同期降11.4%，主要是月初基数低，周度势头其实在回暖。

📈 二手房：稳稳的幸福～ 周成交4005套，环比增3.3%，多129套。成交面积33.6万平，环比微涨3.2%。二手连续几周在4000套上下震荡，说明置换链条还在活跃。本月累计10281套，环比降31.2%，别被这个数字吓到，因为上月同期有集中过户的高基数，单看本周是走平略升的。

💬 聊聊身边事：最近微博上有个海淀妈妈分享，为了孩子上学，从看房到签约只用了9天，她说“不追涨也不抄底，合适就上车”。还有个通州小哥在小绿书（你懂的）写了长文，感叹自己从2019年等到2026年，首付从三居变两居，终于这周咬牙定了套老破小，留言区一片共鸣。刚需真的等不起时间成本呀。

🤔 为什么二手比新房稳？核心还是“眼见为实”和即买即住。新房这波反弹更多是供应节奏带动，而二手是真实的买卖双方博弈到位了。政策面没有新动作，但贷款利率低位，看房人数这周也小幅增加，带看量环比涨了约5%，后续值得观察。

你对现在上车还是再等等怎么看？评论区聊聊你的预算和纠结，我来帮你分析分析～😉