2026年10月23日北京新房单日翻倍涨121%！但十月总量仍缩水

今天北京楼市有点意思，新房单日成交突然猛冲，但拉长到整个十月看，盘子其实是缩的。

▍新房市场成交

成交套数：365套 ↑121.2%（较昨日增200套）

成交面积：34845.5㎡ ↑89.1%（较昨日增16416㎡）

本月总套数：3513套 ↓11.3%（较上月少446套）

本月总面积：392496.4㎡ ↓15.3%（较上月少70980.8㎡）

▍二手房市场成交

成交套数：714套 ↑3.6%（较昨日增25套）

成交面积：60078.5㎡ ↓4.2%（较昨日少2641.3㎡）

本月总套数：9121套 ↓27.9%（较上月少3522套）

本月总面积：799768.1㎡ ↓28.9%（较上月少325472.8㎡）

说白了就是：新房昨天打了鸡血，但十月整体还是比上个月弱；二手房更明显，成交量比上个月少了近三成。单日热闹没盖住月度降温。

对买房的人来说，现在不是追单日数字的时候，十月总量收缩意味着议价空间可能还在，特别是二手房，别被个别天的反弹带节奏。