17号线直连，93%得房率，这个盘把户型玩明白了

“这间房，放得下双人床吗？”——朋友看房时问得最多的一句。

112㎡塞下四居，听起来赚了，实际每一间都在做任务。北侧小屋当书房合适，想同时塞双人床+衣柜+书桌？尺子会告诉你答案。客厅面宽3.8米，面积都匀给了房间。这是给二孩家庭和长期老人准备的，房间数比大客厅实在。

但118㎡三居走了另一条路。客餐厅横向6.65米，一家三口吃饭、陪玩、约朋友，清醒着的时间里都在享受这个宽厅。代价是少一间房——老人常住的话，宽厅不会自动长出合规卧室。

这个项目把第四代住宅的账算得很细：93%起跳的高得房率，128㎡户型几乎做到100%。78㎡做正规三居，每间卧室都放得下双人床，还带独立家政间。全系落地窗，边户配270°转角，窗外还有室外转角花池。你跟朋友介绍这个，人家会以为你在说130㎡的房子。

17号线得说透。望京西站2026年初开通，连上13号线和15号线。从未来科学城到望京西约16分钟，这是列车运行时间，不含候车和两端步行。在望京东或SOHO附近工作的人，下了地铁还得继续走。但如果就在未来科学城上班，通勤效率对生活质量的改变是实打实的：每天省下的一小时，是晚饭时间、接孩子时间、你自己的时间。

容积率2.2，五到六环的位置，教育配套拉满，生活配套也够用。这个盘适合把通勤时间和房间功能都算明白的人。你对户型舒适度的理解，亦是如此：不是房间越多越赢，是清醒时待得最久的空间，最不该将就。