50平空中庭院+1.05容积率，6万1住进公园里

“你家这花园，是独栋吧？”发完朋友圈3小时后，我回复了7条同样的问题。

其实只是懋源云纪的一个平层，但户户带50到100平的空中庭院，进深3.5米。你很难在五环边找到第二个这样的产品。

先说最打动我的一点：它建在温榆河故城记忆公园里面。不是挨着公园，是就在公园地块范围内。外围约一平方公里绿地裹着，开发商主动把容积率压到1.05，综合居住密度约0.18。这意味着推窗先见树，再想楼间距的问题。

再说户型。220平起步，LDKG一体化，主卧双阳台配置。空中庭院不是擦边赠送，是结构性的设计——你可以在3.5米进深的花园里放咖啡角、种爬藤月季、摆一张能睡午觉的躺椅。朋友在老家住带地院的别墅，看到我发的照片只回了一句：你这楼上院子的隐私感，比我一楼强。

当然缺点也得说清楚。五至六环的区位，轨道交通确实不算便利，去核心商圈依赖开车。周边商业配套属于成熟但不算热闹的类型，生活烟火气浓的板块不是这一挂的。总价门槛也摆在那里，220平约1342万起，不是所有改善家庭都能捂热乎。

懋源这家开发商做高端住宅有一定口碑，自持物业也加分，但精装标准这类细节，建议看房时多问一句交付范围，别只被沙盘和样板间带着走。

住进公园里的代价，是离城市的滚动条远一截。你把自然常驻进阳台，城中心的嘈杂便与你无关，但深夜想点杯奶茶的配送费亦如此。