南四环的花香壹号，得房率高到让人怀疑看错户型图

最近身边看房的朋友分两拨：一拨研究老破小改造，一拨盯着南四环的花香壹号。有个朋友拿着88平户型图问我：这真的是洋房？三个朝南房间，他怎么都不信。

先说反差最大的点：低密洋房+高得房率。朋友住惯了塔楼，第一次进样板间，在客厅转了两圈才问：确定没标错面积？88平做出三室两厅两卫，主卧还能塞下衣帽间。花香壹号用2.2的容积率做洋房，公摊压得比周边高层还克制。对那种东西多、孩子玩具多的新生代家庭，这种空间利用率比装修风格实在。

再看位置。丰台科学城，四到五环，周边有招商臻园，生活底子不薄。朋友每天通勤走丰园路，说不上多近，但买菜、送孩子、周末遛弯，基本不用开车绕远。央企开发意味着交付的确定性高一些，售楼处里问得最多的是交房时间，而不是能不能交。

但实话也要说。88平户型北侧的房间，采光和通风确实弱一点，冬天需要常开灯。周边没有大型商业体，想逛商场得往远了走。绿化率30%是及格线，谈不上惊艳。

如果你喜欢洋房的低密和通透，如果你需要南四环成熟的日常配套，如果你愿意接受北向房间采光的折中，那花香壹号值得现场走一趟。