丰台四环边北京隅西颂，得房率97%是真实惠还是纸面富贵？

“你算过实际使用面积吗？”“算啊，112平住出130平的感觉。”上周带朋友去看北京隅西颂，她站在样板间里沉默了三秒，然后掏出计算器开始按。

先说个反常识的事儿。现在丰台科学城这片的参考均价在7.0到8.0万每平，跟开盘时那个接近9万3的批准价一比，差不多打了个八折。我特意翻了翻当时的备案信息，确实是很明显的价格回落。对现在才看房的改善家庭来说，同样的预算能往上够一个面积段了。

但真正让我想聊这个盘的，是得房率。全户型南向三面宽，带露台花池，LDK一体化通厅，独立玄关库加家政间。112平三居的客厅开间做得像140平的产品，全明双卫不憋屈。1到6号楼是两梯两户，7号楼是九层一梯两户的洋房，私密性在这个价位段算能打的。

公园这个事得客观说。东侧隔条路就是丰慧公园，大概1.9万方，已经建成了。往南走一段能到花乡公园，四千多亩。家里有老人早上遛弯、孩子放学撒欢，这个配置是每天用得到的，不是售楼处沙盘上画的大饼。

当然得提醒一句。容积率2.5在改善盘里不算低，小区内部绿化率30%属于正常水平，别被“内外双园”这个词绕进去——外部的公园是市政配套，不是你家私属园林。另外六层的矮楼集中在七号楼，选房时想清楚自己对采光和楼间距的接受度。

你花一百平的钱，拿回一百二十平的日常。你在丰台科学城通勤，出门走七百多米进地铁。你住了三年再看，窗外的公园还是那个公园，但当初纠结的那点单价差早被时间摊平了。