2026年10月12日北京新房哑火二手暴拉235%冰火两重天

▍新房市场成交

成交套数：117套 ↓40.3%（较昨日少79套）

成交面积：13029.9㎡ ↓39.9%（较昨日少8657.6㎡）

本月总套数：1845套 ↓30.5%（较上月同期少808套）

本月总面积：203268.7㎡ ↓34.3%（较上月同期少106068.8㎡）

▍二手房市场成交

成交套数：647套 ↑235.2%（较昨日多454套）

成交面积：57473.6㎡ ↑236.9%（较昨日多40416.1㎡）

本月总套数：2805套 ↓55.6%（较上月同期少3507套）

本月总面积：247844.6㎡ ↓55.7%（较上月同期少311895.5㎡）

今天这组数就挺分裂的：新房一口气跌了四成，二手却从昨天的谷底直接蹦起来两倍多。但别被单日暴拉带偏，二手本月累计还是腰斩状态，说明市场底子没变，只是憋了两天集中签了一波。

真想近期下手的朋友，与其盯着单日涨跌心慌，不如把周期拉长到两周看总量，二手波动太大，新房反而更稳当。