朝阳朝青盯上金茂·满曜？看完得房率我冷静了

听说最近朝阳朝青的新盘就两种：金茂·满曜，和其他。

我一个在国贸上班的朋友老周，从去年就在看房。需求很明确：通勤别太虐，家里有娃得三居起，但预算卡在900万上下。朝阳转了一圈，不是户型憋屈就是得房率劝退。直到上周他去看了满曜，回来第一句话：有点东西，但别冲动。

冲突来了。老周本以为金茂出品，又是科技住宅，肯定挑不出大毛病。结果站在115平的样板间里，他先是被得房率惊到——目测空间感确实比同面积段竞品宽绰，销售说约94%到98%的得房率，一百平至少能多出五六平好用面积。这在朝阳五到六环的新盘里，算稀缺。可接着他就犯嘀咕：为什么户型分能到9.93，小区规划才8.67？

我给他拆了拆。先说优点，十二大科技系统是真金白银的成本项，恒温恒湿对北京秋冬的干燥和雾霾天确实友好，家里有老人孩子的会很受用。交通也没得黑，黄渠站走路740米，双桥站960米，三条地铁线换乘，通勤效率在朝青板块算能打的。再看户型，115平做三室两卫，南北通透全明格局，还带高附赠空间，二胎家庭或者三代同堂基本够用。

但为什么规划分不高？容积率2.5，绿化率30%。往好了说是成熟住区该有的密度，往实了说，地块本身不大，社区内部园林发挥空间有限，得靠周边城市界面支撑。老周看完也承认，这个价格段，金茂把成本和篇幅花在了科技系统和户型效率上，社区体量和景观就别期待低密洋房那套了。

所以回来看那个问题：满曜适合谁？不是追求大花园的品质生活者，而是每天要在通勤、教育和居住品质之间做平衡的新生代家庭。如果你也卡在900万到1200万想在朝阳买到高得房率的三居四居，满曜值得你亲自去走一趟。但别被金茂两个字晃了眼，容积率和社区规划这事，你站在沙盘前多问两句，总没坏处。