1.2容积率的5层洋房 住进去才发现通勤是场修行

听说最近石景山的新盘只有两种——能接受五里坨的，和不能接受五里坨的。

我朋友去年搬进一个五层电梯洋房，95平三居，南北通透，飘窗大到能铺张毯子午睡。周末我去做客，从金安桥地铁站出来打车，司机一路弯弯绕绕爬坡，他说这地儿空气是真干净，就是每天上下班跟取经似的。朋友苦笑：房子是好房子，山是真山，但你想买杯瑞幸得下到山脚商街。他们两口子都在西二旗上班，每天单程通勤一个多小时，车是必需品，地铁是传说。

但话说回来，1.2容积率的洋房在城六区确实不多见。楼只有五层，电梯入户，楼下就是天泰山余脉，开窗满眼绿。负氧离子高到鼻子能闻出甜味儿，对鼻炎星人极度友好。户型设计挺大方，118平做四居，全明格局，南向面宽够宽，下午三点阳光还能铺满客厅地板。人大附中石景山学校就在片区内，接送不用过主路。

硬伤也摆在那儿。石景山西部城市更新喊了几年，五里坨的商业和路网还在爬坡期。你想深夜点个烧烤外卖，骑手得从金顶街翻山越岭过来。医疗资源也弱，感冒发烧去三甲得往城里跑。位置上属于石景山，生活半径其实更像门头沟。

一句话总结：这是用通勤时间换居住品质的买卖。适合能接受自驾通勤、喜欢安静山居的新生代家庭。房子的硬件和户型都在线，板块的成熟度还得拿耐心等。