森与天成1.04容积率？北京四环边藏了个什么盘

“这容积率，放丰台四环边，你信？”“1.04，洋房，地铁口300米。”朋友把户型图甩过来时，我正瘫在飘窗上喝咖啡。三天后，我站在新宫站的出站口，抬头看见工地围挡上那行字：森与天成。

说说我陪一位品质生活者朋友踩盘的感受。她家三代同堂，卡在四环换房，最烦高楼里等电梯。进售楼处先看沙盘，楼栋确实矮，五到九层，楼间距也舍得给。销售说双地铁上盖——新宫站两条线，她算了下通勤时间，在金融街和丽泽之间切了个中点，没说话，但眉头松了。

重点在户型上拉扯。89平那个三居，全明，南向面宽给得足，厨房居然能做U型。朋友摸着台面对我说：“你看这个窗，做饭的时候能看到孩子在中庭跑。”另一个148平四居，主卧套间带衣帽区，她婆婆看了一眼就说“这屋能放下我的缝纫机”。但我要说实话：低密有代价，部分次卧朝北，下午三点以后要靠灯补光；55平一居总价亲切，卫生间通风一般，得靠后期加装强排。

绕去工地外侧，能看见南边公园的树尖，再远是高尔夫球场。周边学校评分不低，生活配套都在步行范围内。物业费不便宜，但园林里移的大树是真大。销售没催单，只说了句“这批洋房卖一套少一套”。朋友回去路上没说话，到家给我发了条语音：“那套89的，我约了复看。”我说好，把你家旧咖啡机留着，新房餐厅那个位置，刚好放个手冲台。