京玺新上79-99㎡神户型！3室2卫南北通，总价369万起💰

🔥京玺位于福海东路核芯区，地铁步行10分钟可达，单价4.68万/㎡起！本次重点测评5个爆款户型，79㎡做3室堪称空间魔术，99㎡客厅朝南+双卫配置更是改善首选～

【79㎡奇数层】

◇ 功能布局：3室2厅1卫全能刚需户型，主次卧+书房全明设计，餐厅客厅一体化显大✨

◇ 空间尺度：建面79㎡实得约68㎡，主卧开间3.3米配飘窗，小户型罕见大衣柜位

【79㎡偶数层】

◇ 动静分区：卧室集中西侧远离玄关，客厅与厨房动线短，备餐效率高🍳

◇ 通风采光：南北双阳台对流，卫生间干湿分离且带明窗，潮湿天不发霉

【89㎡奇数层】

◇ 双卫配置：主卧套间+公卫分离，早晚高峰洗漱不打架，二胎家庭刚需🚿

◇ 收纳系统：玄关柜+餐边柜全屋定制，89㎡竟有7处储物空间，秒杀同级

【89㎡偶数层】

◇ 家居风水：L型厨房避开门冲，客厅财位无承重墙可自由布置鱼缸/绿植🌿

◇ 开间进深：客厅面宽3.6米配全景落地窗，进深5.2米轻松隔出儿童游戏区

【99㎡奇数层】

◇ 景观视野：双卧+客厅三开间朝南，11米南向面宽，冬日满屋阳光☀️

◇ 尺度升级：主卫可放1.6米浴缸，次卧预留1.8米双人床+书桌位置不拥挤

（注：所有户型层高2.9米，飘窗全赠送）