2026年第18周北京楼市观察：新房稳中微调，二手成交居高位！

✨ 本周（2026年4月27日至5月3日）北京房产市场整体呈现温和调整态势，新房成交913套，二手房成交3773套，市场活力依然强劲。

📈 **新房数据一览**：

成交套数：913套（较上周减少19套，环比-2%）

成交面积：11.3万平方米（环比-1.1%）

本月累计成交套数：93套（较上周减少603套，环比-86.6%）

本月累计成交面积：1.3万平方米（环比-84.2%）

🚀 **二手房数据亮点**：

成交套数：3773套（较上周减少1237套，环比-24.7%）

成交面积：32.7万平方米（环比-24.1%）

本月累计成交套数：110套（较上周减少2609套，环比-96%）

本月累计成交面积：1万平方米（环比-95.6%）

😊 **市场解读**：新房成交小幅下降，可能受新盘入市节奏影响，整体稳中有升（业内术语，指市场保持稳定趋势）。二手房虽环比调整，但成交套数仍处高位，或与政策预期强化买家信心有关。对比来看，新房市场更趋平稳，二手房则因选择多样吸引更多关注，体现出“刚需上车”（指首次购房需求）的持续热度。

💬 **故事共鸣**：源自微博的热门话题#北京买房日记#，网友@小美分享：“这周咬牙定了套二手小三居，虽然比价过程波折，但市场房源丰富，终于圆梦！” 另一位小红书用户感慨：“观望后出手，感觉时机正好，社区氛围超暖！” 这些故事传递出市场机遇多、买家积极心态。

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