金茂璞逸丰宜：花上千万，就为不住“老破小”？

听说最近北京核心区的改善盘，个个都像在开卷考试。今天聊的这位“考生”——金茂璞逸丰宜，位置在丰台宋家庄，三四环之间。它交出的答卷，对多代同堂的家庭来说，确实有点东西，但门槛也明明白白。

先看优点，这几乎是“为改善量身定制”。户型清一色四居，135㎡起跳，最大192㎡。全明、南北通透、动静分区是标配，户型评分直接拉满。想象一下，老人孩子在客厅玩耍，你在南向的飘窗边有个自己的咖啡角，互不打扰。位置是硬通货，地铁、商业、学校配套评分也都是满分，生活便利度拉满。精装交付，也省去不少麻烦。

但，缺点也得摊开说。首先，价格是道坎，单价近十万，总价千万级，这不是谁都能轻松够到的“改善”。其次，容积率2.75，在主打“洋房”的项目里，不算特别低密度。最后，2027年年中交房，等待期不短，急着入住的朋友要斟酌。

有朋友留言说，在老家住大平层很体面，但在北京，能让三代人各有空间、互不将就，才是真“改善”。这话扎心但真实。别人改善是为了生活，我们选择这里，是为了给生活一个更从容的容器。