御翠园实地探盘报告🏡｜四环低密地铁盘实拍曝光✨

今天实地探访朝阳区改善盘「御翠园」！项目位于姚家园东里一号院，现场工地正在施工，外立面已初见雏形🌆。随手拍了几张实景图（见图），板楼结构方正，30%绿化率让社区显得很通透🌳。开发商和记黄埔口碑不错，2025年6月底即将交付的楼栋有2#、4#等9栋，目前主力户型是大平层和联排别墅。

【地段属性】属地铁沿线项目，通勤便利，周边配套成熟度中等偏上🚇

【产品特点】容积率2.5的低密社区，含别墅+高层+底商复合业态，改善属性明确🏘️

【产权差异】需注意产权年限分化：住宅70年而底商仅40年，购买前需明确用途📅

【车位配置】全社区规划1503个车位，高层区1047个，联排区456个，配比充足🚗

【交付标准】毛坯交付，装修自由度大但需预留额外预算，适合个性化需求业主🔨

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