"住二环只能蹲老破小？金舆东华这三个真相太反常识"

"刚测完金舆东华，同行突然笑出声：现在谁还买二环新房？"我转手把户型图甩给他，空气突然安静...

■真相一：二环内藏着法式新物种

当全北京都在卷科技住宅时，这个盘偏要复刻凡尔赛宫浮雕立柱。2.0容积率在二环简直离谱，107户围着中央庭院排布，每个转角都能邂逅艺术雕塑群。但这种古典美学，年轻人真的买单吗？

■真相二：学区房竟然玩起隐身术

顶着东朝建学区的名头，却把西总布小学藏在户型手册夹缝里。样板间展示柜摆满国际学校奖杯，这波操作属实迷惑。要提醒的是：划片政策存在浮动空间，教育配套别只看开发商说辞。

■真相三：豪宅尺寸暗藏致命bug

412㎡主卧套间能跑马，但保姆房仅6.8㎡！厨房操作台面长达4米，备餐动线却要折返三次。这里适合三代同堂？先问问长辈能不能接受每天爬三层旋转楼梯。

二环新盘就像开盲盒：赌的是皇城根的情怀，搏的是资产避险的底气。但提醒一句：别被180000/㎡的定价唬住，同板块次新二手房正在悄悄回调...