昌平东小口、歇甲、未来科学城，怎么选？

📍歇甲· #国贤府PARK

低密洋房小高层，得房率据说最高95%，户型从78-130㎡，主打三到四居。

▪️交通是亮点：17号线往南3站望京，9站国贸；18号线串联回龙观、上地、软件园。

▪️但周边现状比较荒，商业依赖龙德广场（2公里+），规划中的商业、学校、滨水带歇甲湾落地至少等5年。

▪️预测单价5.5-5.8万，小户型或许有惊喜。

适合谁：在望京/国贸/软件园通勤，不着急住，愿意用时间换空间的长期主义者。

📍未来科学城· #星寰时代

和歇甲只隔一站，但楼面价才2.32万/㎡，售价放风5万左右，门槛友好。

▪️500米到17号线未来科学城站，4站望京，半小时朝阳。

▪️产业和配套是现成的：十一学校、中关村二小、保利大都汇（今年开业）。

▪️社区规划偏实用，园林配置可能简单，647户，洋房+小高，得房率也高。

▪️总价350万起上车北五环外，性价比确实能打。

适合谁：预算有限的首置刚需，在朝阳沿线工作的年轻人，或看好未来科学城产业潜力的买家。

东小口· #龙樾海序

最大优势是贴海淀，800米到13B号线东小口站，2-3站软件园/西二旗，5站望京。

▪️配套成熟：十二年制学校（传是101中学）、东小口公园、西三旗万象汇。

▪️户型70-140㎡，主打110-120㎡三居，共约800套，龙樾系品质预期不低。

▪️但昌平南新盘供应大，2028年限竞房满五上市后，二手市场可能有压力。

▪️预测单价约5.5万，适合不想赌规划、即买即住的群体。

适合谁：注重成熟配套、在海淀/朝阳通勤的刚需&改善党。