城六区95%得房率！双地铁洋房真能打？

最近听说北京楼市有个新物种——双地铁洋房，实测后发现真挺狠！上周遇见一对程序员夫妇看房，原计划买五环外二手房，结果被这里的实用率惊到：92平户型实得面积超110平！不过小伙子当场质疑："周边现在跟工地似的，配套能兑现吗？"

开发商这次确实把空间玩明白了：每户标配6米南向阳台+设备平台，相当于白送个阳光房。但要注意，目前周边商业还在建设期，想吃夜宵得开车10分钟去园博园。教育倒是稳的，人大附封顶+十二中确定入驻，明年就能看见穿校服的学生了。

让我想起去年海淀某盘，同样是双地铁规划，结果支线延期三年。好在招商臻园双轨都是已运营线路，对比周边竞品，2026年交付时这里会是"地铁上盖+合生汇+双名校"的完全体。你若是注重空间实用率的品质生活者，这种"现在买预期，三年享现成"的配置值得多看两眼。