华萃西山：六环外山居住宅价值解析

项目位于门头沟永定镇S1线石厂站西南700米，步行距离约1.1公里。通过S1号线可换乘6号线，满足金融街通勤需求。需注意区域尚处开发阶段，部分道路设施待完善。

社区容积率1.05，规划为纯洋房与叠拼产品组合。245㎡顶跃户型采用双首层设计，配置独立电梯厅与下沉庭院。西侧紧邻西山生态涵养区，高层可观定都阁景观，社区内设置三级立体绿化系统。

主力户型中，115㎡三居实现南向面宽10.2米，主卧形成独立套间系统。175㎡四居创新双洄游动线，配备中西双厨与家政间。需注意边户北向房间存在临连廊隐私问题。

教育配套依托京师实验中学、八中京西校区等资源，商业需依赖3公里外中骏世界城。医疗以门头沟区医院为主，三甲医院需跨区就医。3公里范围内可达潭柘寺、戒台寺景区。

对比同区域在售项目，当前价格存在一定竞争力。需关注区域库存去化周期与开发商工程进度。建议优先选择南向观景户型，规避临近规划商业地块楼栋。