上周想在密云买房的朋友，最后都买了哪里？

上周（2.2-2.8）密云新房市场整体清淡，区域内仅北京上河院1个项目有网签记录。这个主打中式风格的低密住宅，以26300元/㎡的均价成交了1套三居室。

作为区域主力盘，北京上河院目前在售79-145㎡的2-4居室，总价205万起。项目位于经济开发区科技路东侧，容积率1.58+30%绿化率，在密云片区属于稀缺的低密产品。优势是实景现房交付，装修标准较高，79㎡小户型能做到南北通透；但要注意项目地处六环外，公共交通和大型商业配套相对薄弱。

对于不同需求的朋友：三代同堂家庭建议看115㎡以上大户型，独立双卫设计更方便生活；年轻夫妻可考虑79㎡紧凑两居，总价压力较小；看重社区品质但无需通勤的改善群体，这个准现房小区值得重点考察。需要提醒的是，周边教育配套需持续关注发展进度，建议实地体验通勤路线后再做决定。