中建宸园｜北六环卖到9万/平？奶西的三大隐藏价值点

"北六环这个价？怕不是智商税？"在接待会上听到质疑时，我突然想起最近刷屏的奶西教育规划。作为深耕地产20年的老炮儿，今天说点掏心窝子的干货：

①教育布局藏玄机：人大附中+陈经纶双校合体，罕见九年一贯制落地奶西。注意看新校址距离宸园仅500米，接送路线实测比国际学校还顺滑。

②望京2.0迭代真相：别被五环线骗了！真正值钱的不是环线，是产业和配套。中关村朝阳园正北扩，科创企业的溢出效应比CBD凶猛得多。

③生态价值被低估：30平方公里水系公园环绕，56%绿化率直接对标中央别墅区。实测骑行15分钟直达温榆河滨水步道，这在五环内根本不敢想。

但必须说句大实话：板块商业配套得等三年兑现期，现阶段重度依赖望京商圈。不过对于要学区又要静谧的新生代家庭，这种"留白"或许反而是优势。