中铁兴创逸境项目核心价值解析

项目地处北京大兴西红门板块，位于京开高速东侧福海路与广茂大街交汇处。实测通勤至南三环约28分钟，距规划中的地铁19号线西红门东站步行约12分钟，周边3公里范围内分布6条公交线路。

项目主力户型总价集中在450-550万元区间，提供74-134平方米多种选择。其中98平方米三居户型采用双卫设计，厨房操作台面长度达3.6米，收纳空间占比12%。134平方米四居户型配置7.2米南向阳台，主卧套间实测面积18.6平方米。建筑形态包含高层与洋房，容积率2.5优于区域平均水平。

生活配套方面，1公里范围内有北京小学大兴分校及区人民医院。社区西侧现存建材市场外墙维护状况需注意，东向楼栋需关注京开高速噪音影响。3公里内暂无大型商业综合体，日常生活采买依赖1.2公里处的永辉超市。

开发企业为央企背景建设单位，近三年在京项目均实现如期交付。项目采用第三代住宅标准，配置同层排水系统与三玻两腔外窗，当前为准现房状态预计2024年10月交付。需特别关注高层01户型厨房空间布局与管道井位置设计。

该项目适合大兴本地改善型购房群体及南部城区通勤需求客户，建议优先考虑98平方米三居户型，实地考察建议重点关注社区西侧环境现状与交通动线规划。