石景山古城地铁盘元玺测评：通勤族绕不开的硬核配套？

北京楼市有个怪现象：买石景山的都在偷瞄首钢园，而看过元玺的人总爱拿它当标尺。

这个盘确实有点意思：五环边300米到新首钢站，步行半径覆盖冬奥公园+双商场。但我要说三个打破常识的真相：

1. 地铁盘≠蜗居局：120平三居是起步款，196平四居做到全明格局，阳台层高都玩出新花样，刚需改善两头吃

2. 配套成熟是把双刃剑：六工汇+环宇荟撑场，但高峰期人流可能成甜蜜负担

3. 教育配套写着满分，但买前记得查清学区划片预警

项目容积率2.8确实不算低，但动静分区的户型设计扳回一局。看房时多留意东北向房源，600米竞品新地块入市可能影响采光面。对通勤族来说，地铁300米的诱惑确实难挡，但千万要试乘早晚高峰的11号线。

你买的不是房子，是300米地铁的从容；不是钢筋水泥，是首钢园的生活主场；不是简单居所，是冬奥遗产区的时代红利。