御林湾实地探盘🏡｜来广营地铁沿线新盘实拍📸｜70年产权精装洋房

今天实地探访了位于来广营北路的御林湾项目！🏗️ 现场看到工地正在有序施工，售楼处沙盘已开放。随手拍了几张外立面效果图（见图），米色石材+玻璃幕墙的组合显得很高级~项目由北京东洲地产开发，主打70年产权的精装洋房，容积率仅2.2，居住舒适度值得期待！

🔍 关键信息提炼：

1. 交通优势明显：项目属地铁沿线楼盘，顺白路与来广营北路交汇处，周边路网发达，通勤便利性突出。

2. 低密改善属性：2.2容积率搭配30%绿化率，板楼设计保证通透性，定位明确为改善型住宅。

3. 车位配置充足：规划2108个车位，1:1.3的高配比有效缓解停车压力，优于同类项目。

4. 交付标准清晰：2027年底统一交付带装修房源，省去后期装修烦恼，但需注意3年半的等待期。

5. 配套尚待完善：目前周边商业依赖龙湖北苑天街等现有设施，项目自身未公示商业规划细节。