北京各区域住宅市场特征解析

北京住宅市场呈现明显区域差异化特征。西城区核心项目单价17.5万元，二环内地段配合2.35容积率形成稀缺属性。该项目主力户型覆盖88-280平方米，配套资源评价较高。东城区项目单价9.9万元，位于三线轨道交通交汇处，户型选择范围较广但容积率达3.31。

朝阳区现房项目容积率1.5，大平层产品得房率具有竞争优势。亦庄板块项目单价7.7万元，依托区域产业发展及轨道交通资源，143平方米四居户型成为主力产品。石景山项目单价6.1万元，距离轨道交通站点600米，纯洋房社区特征显著。

通州现房项目单价4.3万元，与周边新房存在价差，轨道交通站点距离较近。昌平项目主打低密度住宅，270平方米户型总价1390万元，需关注区域配套完善进度。近期市场数据显示，朝阳区价格微调0.06%，顺义区呈0.03%上涨趋势。

从供应趋势看，2026年新项目主要集中在通州、丰台及朝阳。建议购房者根据实际需求选择：千万预算可考虑核心区域项目，六百万级关注石景山洋房产品，四百万级留意通州现房资源。需注意不同区域项目的容积率差异及配套设施完善程度。