昌平北七家新盘爆火！央企操盘+双轨交汇，新生代家庭盯紧北京国贤府

"这盘能打几分？""教育配套直接拉满！"上周在业内闭门会，北京国贤府的项目规划一出，我们都惊了——央企背书+1.3超低容积率，在昌平北七家敢这么玩？

先说狠货：教育配套直接给到10分满分，未来科学城东区的规划正在加速落地。但必须提醒，目前周边购物主要依赖社区底商，大型商业得等规划兑现。

三个没想到：

1️⃣ 户型居然全系南北通透，90平三居做到双明卫，这对刚需家庭太友好

2️⃣ 地铁17号线未来科学城站实测步行15分钟（约1.1公里），比宣传的800米实在

3️⃣ 开发商把中式园林搬进社区，30%绿化里藏着7重景观轴，遛娃动线设计确实用心

要说遗憾，五至六环的位置注定通勤要靠自驾或轨道交通。好在定泗路拓宽工程已列入规划，2026年完工后直达京承高速更顺畅。

央企开发的优势在细节：每户标配3M净水系统和断桥铝窗，精装交付标准比同片区高半档。但要吐槽的是180平大户型总价近千万，这个预算在昌平选择面其实不小...

正如我们研判改善型市场时的结论：真正能打的产品，从不需要刻意鼓吹"稀缺"。你家选房时的纠结，在这里可能反而变得简单。