北京二手房市场动态：1月网签量同比提升21%

根据住建部门最新数据显示，2026年1月北京二手住宅网签备案量达15,082套，较2025年同期增长约21%。从挂牌数据观察，当前全市二手房源存量约14万套，较2024年峰值时期减少超过2万套。

市场变化主要源于多重政策叠加效应。2025年12月下旬实施的住房政策调整，涵盖优化非京籍购房资质审核标准、统一商业贷款执行利率、降低公积金二套购房首付比例等举措。随后2026年1月中央多部委联合发布的房产交易税费优惠政策，对个人所得税及增值税征收标准作出调整，进一步降低购房成本。

价格调整周期与教育置业需求提前释放成为重要推动因素。经过持续的市场调整，部分区域房源价格呈现更合理区间，加之今年春节假期相较往年延后，促使部分学区置业需求在1月集中释放。从成交节奏来看，虽然单月备案量较2025年12月下降约12%，但考虑年末集中签约的季节性特征，当前交易规模仍属正常区间。

市场后续走势仍需观察。依据历年规律，2月份受传统佳节影响成交规模通常缩减，3月份市场表现将更具参考价值。业内人士表示，当前政策效应仍在持续释放过程中，市场参与者普遍保持理性观望态度。